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公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部） 微信号:zcpg968 联系人:李先生 哪些情况需进行资产评估？ 1、交易双方中有一方属于国内上市公司或国有企业 上市公司的交易需要进行充分披露，价格需要公允对投资者负责，因此需要进行资产评估。而国有企业的转让为了防止国有资产流失也是需要进行资产评估 2、交易中以股权或非货币资产出资 如果以非货币增资方式实现股权转让，根据公司法的规定，非货币出资必须进行评估，因此需要提交评估报告，这点比较好理解，因为股权或非货币出资需要通过评估的方式才能够量化 3、个人股权转让时，被税务机关认为无正当理由价格偏低 个人股权转让，涉及缴纳个人所得税，如果股权转让交易价格被税务机关认为偏低，并企业没有正当理由，税务机关会要求提供评估报告 4 、关联方之间股权转让 企业向关联方转让股权，被税务机关认为价格不公允，会被要求对标的企业进行评估。 为什么资产评估会增值呢？造成资产评估增值的因素有哪些？ 资产评估增值虽然是由通货膨胀、物价变动等因素影响造成的。实际上评估前是无法确认是否增值的，因为资产评估的具体对象无外乎是流动资产、固定资产、无形资产等。 如：存货盘盈引起的增值，以前年度低成本购进的存货，随着物价上涨，对可继续使用的存货形成增值；企业对存货的摊销过快，如新购进的办公家具、用具按五五摊销，如果评估基准日距入账时间很近，就会形成评估增值。 评估范围：资产的物质性 所谓资产评估范围，是对评估对象的进一步描述，是根据评估目的界定的标的资产边界。评估对象是对标的资产质的描述，而评估范围是对量的描述，这些描述为评估资产的价值的提供了计量基础。 比如，当一套生产线拟对外出租时，评估对象是从定性角度叙述，指的是该生产线在一定期限内的使用权，而评估范围则是从量的角度来阐释，会说明该生产线的数量、生产能力和租赁时间等。 又如，在一无形资产评估报告中，评估对象可以简单的描述为“xx公司无形资产的价值”，而评估范围说到“外购的开展xx业务所使用的软件系统共xx项，其中xx项外购软件已淘汰，且其中xx项公司已不再适用，其余资产均为正常使用中“，详细地描述了评估对象的数目、用途和使用状态。 根据《资产评估准则—资产评估报告》第十七条、第二十五规定，评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。这里包括明确交易前的产权状态、归属以及拟交易资产权利的属性和范围。要求明确拟交易资产权利的属性是所有权还是使用权，使用权的具体形式、期限和其他条件。当评估对象为资产的部分产权时，就要求对该部分产权的呢日用进行详尽的披露。